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百城房價連漲13個月 環比同比漲幅雙雙擴大

2016/09/01 09:05 來源:金融投資報 作者:金融投資報 閱讀 9794

    在“地王”等高價地“滿天飛”的2016年,百城房價也出現持續超過一年的環比逐月上漲。

    中國指數研究院1日發布的數據顯示,2016年5月,受監測的100個城市新建住宅平均價格為每平方米11662元(人民幣,下同),環比上漲1.70%,漲幅較上月擴大0.25個百分點。這是百城房價連續第13個月環比上漲。

    持續一年多環比逐月上漲的結果是百城房價同比漲幅擴大。5月份,百城住宅均價較去年同期上漲10.34%,漲幅較上月擴大1.36個百分點。其中同比漲幅最高的城市仍然是深圳,上漲58.82%,南京、上海居次,漲幅超過20%。

    中指院報告稱,5月百城住宅均價延續平穩上漲態勢,其中一線城市漲幅與上月基本持平,二線城市漲幅進一步擴大,三線城市漲幅略有收窄。

    5月房價環比漲幅居于“第一梯隊”的依然主要為二線城市,如廈門、合肥、無錫、南京等。這些城市也是土地市場高燒、“地王”最為集中的區域。當月南京、蘇州等城市頻頻曝出一天誕生數塊“地王”,吸金超過百億元的消息。

    據中原地產統計,在105宗高總價地塊(總價超過15億元)中,合計北上廣深四個一線城市只有27宗,而二線城市占到了74%。僅南京一個二線城市就達到了16宗。

    為穩定市場,蘇州政府緊急出臺土地“限價令”,防止土地市場過熱。與此同時,多數庫存壓力較大三四線城市延續寬松政策。如:山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施,促進購房需求釋放。

    展望未來,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,隨著美元進入加息通道,國內資本會延續外流的趨勢。雖然央行預計會采取對沖措施來繼續釋放流動性,但從近期官方釋放的信號來看,接下來中國貨幣政策的走向或改變,相對寬松的貨幣政策可能適度收縮。對中國房地產市場而言,若貨幣政策收縮,加之熱點城市樓市需求透支、北上廣深等一線城市以及南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預期調控政策收緊,一線城市、熱點二線城市樓市下半年房價漲幅可能收窄。


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