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三月全國樓市成交量整體平穩

2017/03/21 09:06 來源:經濟觀察報 作者:經濟觀察報 閱讀 13676

   3月份以來,全國樓市成交量整體平穩,但不同城市間分化加劇, 甚至出現兩極分化的態勢。有業內人士預計,在新房市場整體規模萎縮、樓市調控從嚴趨緊的市場情況下,北京等城市房地產市場回暖的空 間有限。

    據某究院發布的最新數據顯示,上周監測的29個主要城市整體成交量環比下降1.8%,二三線城市均有不同程度的下降。從庫存來看,監測的14個主要城市庫存總量環比下降1.97%。

    數據顯示,重點監測的29個城市其中16個城市環比均有所下降,占監測城市的55%;與去年同期相比,29個代表城市成交量整體下降26.0%,其中19個城市同比均有所下降。

    分城市來看,二三線城市成交量環比下行,一線城市環比微升。同比來看,各線城市均有所下滑,一二線城市則降幅顯著,均超三成。

    重點城市當中,武漢、上海和廣州成交面積穩居前三。從累計成交量同比數據來看,除南昌和廣州分別增加54.78%和19.30%外,其他城市則均呈下降態勢,深圳同比降幅較為明顯,達78.33%,其次是蘇州,同比降幅超七成。

    在庫存方面,截至目前,14個主要城市庫存總量環比下降1.97%。14個城市中僅深圳庫存環比上升0.19%,其余13個城市均有不同程度的下降,其中蚌埠降幅最為明顯,為4.64%,廣州次之,為4.36%。

    值得一提的是,上周多個城市繼續收緊調控,限購限貸城市不斷擴圍。其中,張家口崇禮區、南昌等地限購升級;安徽滁州出臺限貸措施,二套最低首付提高至40%,三套提高至60%,支持剛需、限制房價過快增長;三亞市進一步加強房地產市場調控,禁止預售商品房轉讓,禁止陰陽合同,2套房首付比例不低于50%,同時暫停向購買第3套房及以上的家庭發放商業性個人住房貸款。

    同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《經濟參考報》記者,從調控政策走向來看,因城施策仍然是趨勢。

    不過,從總體上來看,已經調控的核心一二線城市不會存在松動的機會”。張宏偉表示,“但今年樓市政策及市場亮點有可能在三四線城市,如何讓三四線城市‘活’起來?在核心一二線樓市從嚴調控的前提下,如何讓三四線城市成為全國樓市平穩健康發展的平衡器,成為今年的重點工作。”

就樓市成交量而言,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,以北京為例,由于經過多年的快速發展,本地房地產市場已經進入以存量房交易為主的后開發時代。“在新房市場整體規模萎縮、樓市調控從嚴趨緊的市場情況下,北京等城市房地產市場回暖的空間有限。”



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