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廈門:10月起不動產登記不再收取婚姻狀況證明

2020-05-15 來源:澎湃新聞網 點擊 評論

為推行不動產實名登記工作,維護不動產登記簿公信力,提高不動產登記效率,5月14日,福建省廈門市不動產登記中心發布《關于廈門市不動產登記不再收取婚姻狀況證明的通告》,進一步精簡不動產登記申請材料中婚姻狀況證明。


通告主要包含三點:一、婚姻關系存續期間取得的不動產屬于夫妻共有的,應當由夫妻共同申請登記在夫妻雙方名下。對于已經登記在一方名下的夫妻共有不動產,夫妻雙方可以申請增加另一方為登記權利人。


二、自2020年10月1日起,不動產登記簿記載權利人處分不動產時,登記機構只核驗申請人與登記簿記載的權利人是否一致,不再核驗申請人的婚姻狀況,不再收取婚姻狀況證明材料,但以下情形除外:1、夫妻之間增減、變更登記權利人的;2、處分以夫妻資格取得房改房、經濟適用房、統建房、房改安置房、危改安置房、落實華僑政策安置房、保障性住房的。


三、為保護夫妻雙方共有不動產權益,建議夫妻雙方將屬于共有但已經登記在一方名下的不動產申請登記在雙方名下。


某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策有兩點核心內容,第一、婚后房產屬于夫妻共同所有,是否登記在不動產登記簿上,本身不影響財產權利。不過政策明確,為保護夫妻雙方共有不動產權益,建議夫妻雙方將屬于共有但已經登記在一方名下的不動產申請登記在雙方名下。第二、夫妻雙方處置房產的時候,不需要提交婚姻狀況證明。但對于一些特殊房產會進行查處。


嚴躍進說,過去此類房產處置過程中,會涉及到不動產權利人關系的核實,形成了一定成本。而現在對于普通類的商品住房等交易,不再核實此類內容,既縮減了辦事流程節約成本,也有助于二手房的交易??陀^上對后續房屋買賣和置換等創造了更好的條件。當然,對于一些特殊房產來說,確實存在騙取購房資格的情況,從謹慎的角度看,則需要核實婚姻證明。


2020年4月20日,廈門提供不動產登記資料互聯網查詢服務。為保護不動產權利人及相關當事人的合法權益,進一步拓展服務手段、提升行政效能、持續優化營商環境,廈門市自然資源和規劃局通告稱,經過身份認證的用戶,可通過互聯網申請查詢本人名下在廈門市城鎮土地上的不動產登記信息,并獲取查詢結果。


根據廈門市統計局信息,今年一季度,廈門固定資產投資額(不含農戶)同比下跌19.7%,其中,房地產投資163.32億元,同比下跌21.7%。按用途分,住宅投資118.93億元,下降11.2%。至3月末,廈門全市商品房待售面積255.37萬平方米,比2月末增加6.14萬平方米,其中,住宅待售面積增加6.95萬平方米,辦公樓待售面積減少1.53萬平方米,商業營業用房面積增加0.69萬平方米,其他房屋待售面積增加0.03萬平方米。


一季度,廈門市房地產業增加值56.12億元,下降10.2%,降幅比1-2月收窄1.0個百分點;商品房銷售面積76.69萬平方米,下降23.7%,降幅比1-2月大幅收窄39.3個百分點。


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