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前4月全國房地產開發投資同比降3%

2020-05-18 來源:澎湃新聞網 點擊 評論

伴隨著國內新冠肺炎疫情進一步好轉,疫情對企業的影響進一步減弱。房地產開發投資等指標顯示進一步走出低谷,逐漸復蘇。


5月15日,國家統計局發布2020年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。1—4月份,全國房地產開發投資33103億元,同比下降3.3%,降幅比1—3月份收窄4.4個百分點。其中,住宅投資24238億元,下降2.8%,降幅收窄4.4個百分點。商品房銷售面積及銷售額也顯示房地產市場復蘇,商品房銷售面積降幅比1—3月份收窄7.0個百分點;銷售額降幅收窄6.1個百分點。


開發投資增速同比降3.3%,降幅收窄4.4個百分點


國家統計局數據顯示,1—4月份,全國房地產開發投資33103億元,同比依然下降3.3%,但降幅進一步收窄,比1—3月份收窄4.4個百分點。其中,住宅投資24238億元,下降2.8%,降幅收窄4.4個百分點。


從區域上看,西部地區恢復良好,開發投資已實現正增長,投資額7342億元,同比增長3.7%,1—3月份為下降0.8%;此外,東北地區降幅收窄也較為明顯,降幅收窄12.4個百分點。此外,東部地區房地產開發投資18444億元,同比下降3.1%,降幅比1—3月份收窄3.0個百分點;中部地區投資6418億元,下降10.6%,降幅收窄8.1個百分點;西部地區投資。 


中原地產首席分析師張大偉指出,整體來看,疫情的影響在快速的過去。4月全國房地產投資開始全面復蘇,從南到北,開工逐漸正常,4月份大部分城市樓市市場都出現了明顯恢復。


“從實際觀察的情況看,西部地區開發投資數據明顯升溫,或者說率先走出低谷,成為帶動全國開發投資數據回暖的重要因素。后續隨著企業減負和各地供地節奏的加快,預計開發投資數據很快會由負轉正,進一步體現了穩投資促發展的導向,也成為當前全國各地拉動固定資產投資的一項重要內容?!?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。


從新開工數據來看,各地房企開工節奏正不斷加快。房屋新開工面積47768萬平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8個百分點。


房企投資拿地快速復蘇,溢價率明顯上升


國家統計局數據顯示,1—4月份,房地產開發企業土地購置面積3151萬平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6個百分點;土地成交價款1699億元,增長6.9%,1—3月份為下降18.1%。


張大偉指出,疫情對房企的資金鏈影響雖然大,但國內融資難度降低,部分企業拿地積極性再次出現了提高。


同時,降準降息等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多地再次出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊,使得土地市場熱度持續提升。


中原地產研究中心統計數據顯示,4月,全國熱點50城市4月合計土地出讓5044.7億,這也是年內首次單月突破5000億,不僅僅是賣地金額明顯上漲,溢價率也出現了明顯的上行, 4月一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位。平均溢價率高達15.54%,3月份為12.58%。


從不同城市數據看,賣地最多的城市為南京439億,杭州362億,蘇州343億,合計有16個城市在4月賣地超過100億。另外1-4月50大城市賣地1.22萬億,同比上漲10.3%


購房需求釋放,銷售面積降幅持續收窄


從銷售指標上看,1—4月份,商品房銷售面積33973萬平方米,同比下降19.3%,降幅比1—3月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元,下降18.6%,降幅比1—3月份收窄6.1個百分點。


諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出,1-4月份銷售指標降幅持續收窄在預期之內,購房需求在國內疫情控制良好下持續釋放,此外政策貨幣面現寬松跡象,房貸利率下降,市場預期向好,刺激購房者入市。但目前銷售并未恢復到正常水平,同比降幅仍處在歷史高位。王小嬙認為,市場恢復到正常水平還需時間來消化,預計5月份商品房銷售指標同比降幅繼續收窄,但短期難以出現正增長局面。


分區域看,各區域銷售面積同比處在下降局面,降速較1-3月均收窄,收窄幅度在10個百分點以下,其中中部地區收窄幅度最大,收窄8.7個百分點至24.1%。


截至4月末,商品房待售面積52255萬平方米,比3月末減少472萬平方米。其中,住宅待售面積減少453萬平方米,辦公樓待售面積減少7萬平方米,商業營業用房待售面積減少17萬平方米。


國家統計局數據亦顯示,1—4月份,房企到位資金持續給改善,房地產開發企業到位資金47004億元,同比下降10.4%,降幅比1—3月份收窄3.4個百分點。


業內人士預測,在銷售端銷售好轉以及國內貨幣環境流動性充裕下,開發企業到位資金降速持續收窄,各類資金來源同比降幅均收窄,其中,國內貸款同比降幅僅為2.5%,在國內貸款環境良好下,預計5月同比變化幅度或將轉正。




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