商品房預售公示

預售許可證編號:2019140

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2019-11-14

項目概況介紹

星河城B、C區項目(核準名稱)是由 常德市農產品大市場開發有限 公司開發,整體規模達到 35376 平米,包括 商業,住宅 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 2# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 2529.2 ㎡ ,其中住宅面積 2529.2 平米,套數 58 ,商業面積 平米,間數 ,其他

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):星河城B、C區

2、項目坐落:吉生路以北,林蔭路以東

3、土地用途:商業,住宅,道路廣場用地

4、項目總規模:

     占地面積:11453.54㎡平米
     建筑面積: 35376㎡平米
     其中:商業面積256㎡  平米
     住宅面積23405㎡  平米
     其他面積:11715㎡  平米
     規劃戶數:住宅 240(含60公寓)套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:平方米
     二期建筑面積:平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:180平方米,其中地上建筑面積為 180平方米,位于 1;2 【號樓】【幢】【座】1;3 單元 號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2018年2019年,共計 540天時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 35376平方米

建設內容: 地下室、主體、配套設施  

本期區域內道路總計: 約1000  平方米

本期區域內綠化面積: 3019平方米

建設計劃和進度安排: 2019年8月2#樓主體封頂

2)、二期建設

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 2#l樓(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2018-1

基礎完成時間: 2019-6

結構封頂時間: 2019-8

竣工交付時間: 2020-12

配套設施同步交付使用時間: 2020-12

截止到  2019-8-28 日,預售樓棟現場施工進度為: 封頂

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019-11

銷售機構名稱: 自銷           銷售電話: 7891999

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 張江              聯系電話: 15211333870

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 高歡 置業顧問
2 董璐 置業顧問

預售方式:先到先選

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 6200

其中住宅銷售均價: 6200元/㎡

非住宅銷售均價:  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

1、購房人首先可以向開發商常德市農產品大市場開發有限公司投訴,聯系方式:0736-7811222,開發商核實情況,并盡快回復,協商解決。 2、如果物業與開發商沒有解決,或達不成協議時,可向質監站等有關部門反映,可通過常德市建設工程質量安全監督管理處網站進行在線投訴,或撥打電話:0736-7839717。 3、如果以上兩種都得不到回復或達不成協議,結果時,可向仲裁機構投訴。通過仲裁解決

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為: 建設單位:常德市農產品大市場開發有限公司;勘察單位:湖南省常德工程勘察院;設計單位:常德市天城規劃設計有限公司;施工單位:常德市第一建筑工程有限責任公司;監理單位:常德市興業建設監理有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

1、無障礙坡度比1:12。 2、建筑入口位置設計為無障礙坡道。 3、高層電梯出入口無障礙出入口

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 星河城B、C區 棟號 1、2#樓
建設單位 常德市農產品大市場開發有限公司 聯系人 胡卉
電話 18908414724
設計單位 常德市天城規劃設計有限公司 聯系人 熊偉
電話 13575211123
監理單位 常德市興業建設監理有限公司 聯系人 劉德華
電話 13873659056
工程地址 吉生路以北,林蔭路以東 所屬(縣) 常德市武陵區
總建筑面積 35376㎡ 節能建筑面積
質量監督部門 常德市建設工程安全質量監督站 結構形式 剪力墻結構
朝向 體型系數










屋面 保溫隔熱材料種類 憎水性擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 40(種植屋面)/50(倒置式屋面)
主要技術指標 傳熱系數0.51/0.71W/㎡.k
外墻 保溫隔熱型式 外墻內保溫
墻體材料 頁巖燒結多孔磚
保溫隔熱材料種類 改性發泡水泥板
保溫隔熱層厚度(mm) 30
主要技術指標 1.61 W/㎡.k
外窗(含) 窗框型材 材質:鋁合金 普通型√ 斷橋型
窗玻璃材料 普通Low-E中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 5 mm
中空層厚度(mm) 9 mm 中空√ 真空
主要技術指標 3.20 W/㎡.k
窗墻比 東 0.08 南 0.39 西 0.08 北 0.26
氣密性 1-6層4級 7層以上6級
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 改性發泡水泥板
保溫隔熱層厚度(mm) 20 mm
主要技術指標 1.98 W/㎡.k
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于吉生路以北,林蔭路以東 星河城B、C區房地產項目,現2#樓棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.97和建筑密度29.4%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:2#棟樓房(具體樓棟)采用框架結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用多孔磚材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用地面磚鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌) 70系列振聲品牌普通low-e玻璃
5、使用各種管線的品牌 鄧權、七星、聯朔三選一, 管徑大小50-160
四、門廳和入戶大堂:面積㎡,高度6.5米
裝修情況毛坯或簡單裝修;地面磚,墻面磚 (分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用保溫方法;外門窗采用中空保溫方法外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房約180㎡;
2、業主公共活動用房約115㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房約115㎡;
3、其他公共用房公廁20㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出現代風格;
2、綠地率35%,綠化面積3019㎡,其中屋頂綠化面積558㎡,綠化造價不低于200元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景1處、雕塑座;
4、喬木主要有香樟,八月桂,銀杏5種,樹徑10㎝以上的110株,20㎝以上的15株。
八、安保設施:
監控系統的設置,品牌 康聯、海康、大華、三選一
門禁系統的設置,品牌威瑪、大華、松佳三選一
其他安保設施的設置按照設計要求
九、給排水設施:
供水保障情況市政供水,其中二次供水系統采用無負壓給水 方式,小區高樓層水壓達到設計要求,使用材料與管徑按照設計要求
排水系統的設計情況 按圖施工,施工情況按圖施工 ,使用材料與管徑按照設計要求
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為 1:0.6 ,其中提供公共停車位的個數
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶) 每梯30戶 ,電梯的品牌2#宏大、亞太通力、康力三選一(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度滿足要求,自備發電設備的裝機容量按設計要求、發電方式柴油發電、設備和設施品牌符合國標要求、上海日柴或相應品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格按照設計要求,品質合格。電線:中南、佳達、湘江三選一
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱常德新悅物業服務有限公司,服務標準3級,收費及其它情況 住宅為1.5元/月/ ㎡、非住宅為2元/月/ ㎡
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:.
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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