商品房預售公示

預售許可證編號:2019144

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2019-11-26

項目概況介紹

中南?春溪集項目(核準名稱)是由 常德南雅房地產開發有限 公司開發,整體規模達到 217321 平米,包括 住宅、商業 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 高層建筑:5# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 12509.64㎡ ,其中住宅面積 12509.64 平米,套數 108套 ,商業面積 平米,間數 ,其他

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):中南?春溪集

2、項目坐落:武陵區常德大道與荷花路交匯處

3、土地用途:商住

4、項目總規模:

     占地面積:61390.88 平米平米
     建筑面積:217321 平米平米
     其中:商業面積6261㎡  平米
     住宅面積164049㎡  平米
     其他面積:1580㎡(物管用651.88㎡、業主公共活動用房771㎡、公廁57㎡、門衛40㎡、消防控制室55㎡)  平米
     規劃戶數:住宅 1386套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:130174 平方米平方米
     二期建筑面積: 87147平方米平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:657平方米,其中地上建筑面積為 657平方米,位于 9#【號樓】【幢】【座】11單元 126、127號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2018年2021年,共計 3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 130174平方米

建設內容: 1#、2#、3#、6#、9#、10#  

本期區域內道路總計: 5592  平方米

本期區域內綠化面積: 12544.7平方米

建設計劃和進度安排:

2)、二期建設

二期建筑面積:87147 平方米 建設內容:4#、5#、7#、11# 本期區域內道路總計: 2873㎡ 本期區域內綠化面積: 8860㎡

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 5#(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019-6-27

基礎完成時間: 2019-7-16

結構封頂時間: 2020-4-30

竣工交付時間: 2021-12-31

配套設施同步交付使用時間: 同竣工交付時間

截止到  2019-11-14 日,預售樓棟現場施工進度為: 40%

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019-11-29

銷售機構名稱: 常德南雅房地產開發有限公司(自銷)           銷售電話: 0736-7796666

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 王琴              聯系電話: 18684880844

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 王琴 27 銷售經理
2 毛云 26 銷售主管
3 吳俊男 28 銷售主管
4 袁杉麗 26 置業顧問
5 熊思儀 25 置業顧問

預售方式:

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 8218元/㎡(全裝修)

其中住宅銷售均價: 8218元/㎡

非住宅銷售均價: 項目共計停車位1718個,全部以轉讓使用權方式出售,預售價格不超過15萬/個(不含子母車位);商業銷售均價25000元/㎡  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

建設單位與物業公司按《商品房買賣合同》、《商品房質量保證書》相關規定處理,公司聯系電話:0736-7796666,如不能解決問題,業主直接向常德市建筑工程質量監督處投訴:0736-7789713。

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:常德南雅房地產開發有限公司、中國建筑第七工程局有限公司、中機國際工程設計研究院有限責任公司、友誼國際工程咨詢有限公司、湖南大地巖土工程勘察設計有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 中南?春溪集 棟號 5#
建設單位 常德南雅房地產開發有限公司 聯系人 金晶
電話 18684680738
設計單位 中機國際工程設計研究院有限責任公司 聯系人 蘇成
電話 13786415446
監理單位 友誼國際工程咨詢有限公司 聯系人 黃正佳
電話 15084878200
工程地址 常德市武陵區常德大道和荷花路交匯處 所屬(縣) 湖南省常德市
總建筑面積 12853.79 節能建筑面積 12853.79
質量監督部門 常德市建設工程質量安全監督管理處 結構形式 剪力墻結構
朝向 南偏西20.4度 體型系數 0.34










屋面 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 設計厚度40mm/施工厚度50mm 
主要技術指標 平均傳熱系數:K=0.69、熱惰性指標:D=3.02
外墻 保溫隔熱型式 內保溫
墻體材料 重砂漿砌筑燒結頁巖多孔磚/空心磚厚度:200mm 
保溫隔熱材料種類 無機保溫板/難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 25mm
主要技術指標 難燃型擠塑聚苯板傳熱系數K=0.030,無機保溫板傳熱系數K=0.070
外窗(含) 窗框型材 材質: 普通型■ 斷橋型■
窗玻璃材料 6 Low-E+12 空氣+6 透明
窗玻璃厚度(mm) 6
中空層厚度(mm) 12 中空■ 真空
主要技術指標 斷橋型材傳熱系數 2.60W/m 2 .K/非斷橋型材傳熱系數 3.20W/m 2 .K
窗墻比 東 0.06 南 0.39 西 0.07 北 0.23
氣密性 7級
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式   業主自購分體機
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式 雨水收集
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于 武陵區常德大道和荷花路交匯處 中南春溪集 房地產項目,現5#棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率≤2.8 和建筑密度 ≤18.2% 施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:5#棟樓房(具體樓棟)采用剪力墻結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用 頁巖多孔磚/空心磚/混凝土外墻材料,或米高度以下部分采用材料,其他為加氣混凝土砌塊或頁巖多孔磚材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用地磚鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用地磚材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)鋁型材:“南山”或“華建”(二選一)
5、使用各種管線的品牌“顧地”、“聯塑”、“中財”(三選一), 管徑大小滿足設計規范要求
四、門廳和入戶大堂:面積約55.46㎡,高度約3.15m
裝修情況 天花:石膏板吊棚+乳膠漆;地面:地面磚;墻身:墻面磚(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用保溫方法;外門窗采用保溫方法外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房651.88㎡;
2、業主公共活動用房771㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房771㎡;
3、其他公共用房152㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出現代風格;
2、綠地率37%,綠化面積22714㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于320元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景處、雕塑座;
4、喬木主要有 樸樹、烏桕、香樟、銀杏、香泡、欒樹、櫸樹、桂花、櫻花種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置小區內室內外公區均設置監控裝置,品牌漢邦或大華(二選一)
門禁系統的設置大堂入口設置人臉識別可視對講主機 ,品牌狄耐克或太川(二選一)
其他安保設施的設置小區圍墻設置周界防護系統,住宅戶內主臥室設置緊急報警按鈕
九、給排水設施:
供水保障情況市政供水,其中二次供水系統采用無負壓加壓給水方式,小區高樓層水壓達到 0.18~0.25mpa,使用材料與管徑高區給水立管、干管采用鋼塑復合管,管徑DN80(以自來水公司最終實施要求為準),入戶給水支管采用PPR管,入戶管DN25
排水系統的設計情況滿足規范設計要求,施工情況專業市政公司施工 ,使用材料與管徑衛生間采用專用通氣管雙立管排水,材料為PVC管
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為 住宅:建筑面積100㎡/1個車位,商業:建筑面積100㎡/0.6個車位 ,其中提供公共停車位的個數滿足規劃審批要求
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)每棟共設兩臺電梯 ,電梯的品牌5#棟電梯的品牌為“日立”或“通力”(二選一)(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度專變滿足一級負荷供電要求,公變滿足三級負荷供電要求,自備發電設備的裝機容量、發電方式、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行完全滿足,預埋電纜電線的規格由負荷定 ,品質優良
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況底商
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到優良等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱江蘇中南物業服務有限公司常德分公司,服務標準4級,收費及其它情況 住宅:2.25元/平方米/月 商鋪:3.5元/平方米/月 車位:地下車位管理服務費用60元/月 機械車位管理服務費用200元/月
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:項目共計地下停車位1547個(含人防車位),全部以轉讓使用權方式出售,預售價格不超過15萬/個(不含子母車位) .
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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