商品房預售公示

預售許可證編號:2019150

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2019-11-29

項目概況介紹

保利中央公園三期項目(核準名稱)是由 常德保利房地產開發有限 公司開發,整體規模達到 484837 平米,包括 高層住宅、低層住宅、商業 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 高層住宅: CG7、CG8 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 24243.41㎡ ,其中住宅面積 24243.41㎡ 平米,套數 123 ,商業面積 平米,間數 ,其他

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):保利中央公園三期

2、項目坐落:柳泉東路以南、復基路以西

3、土地用途:商住

4、項目總規模:

     占地面積:265940.57萬平米平米
     建筑面積:484837平米平米
     其中:商業面積7657平米  平米
     住宅面積382395平米  平米
     其他面積:物管用房:1475平米、業主基本活動用房:1549平米、公廁:86平米、消防控制室:146平米、垃圾收集站:116平米、地下室:80629平米  平米
     規劃戶數:住宅 2482
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:平方米
     二期建筑面積:平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:1475平方米,其中地上建筑面積為 1475平方米,位于 CG01【號樓】【幢】【座】1、2單元 101、203號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

提供前期物業中標通知書

    3)公共部位和公用設施具體情況

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2019年2022年,共計 3年時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 平方米

建設內容:  

本期區域內道路總計:  平方米

本期區域內綠化面積: 平方米

建設計劃和進度安排:

2)、二期建設

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 高層建筑:CG7、CG8 棟(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2019-2

基礎完成時間: 2019-3

結構封頂時間: 2021-6

竣工交付時間: 2022-6-30

配套設施同步交付使用時間: 2022-6-30

截止到  2019-11-22 日,預售樓棟現場施工進度為: 達到預售要求

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019-11-30

銷售機構名稱: 長沙原野地產顧問有限公司           銷售電話: 0736-7186666

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 趙亮              聯系電話: 18627542721

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 鄧璇 32 置業顧問 ZY201707A0135
2 陳思 26 置業顧問 ZY201707A0134
3 黃依嘉 30 置業顧問 ZY201707A0131

預售方式:現場搖號

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價: 7750元/㎡

其中住宅銷售均價:

非住宅銷售均價: 項目共計地下停車位 2603個,全部以轉讓使用權方式出售,預售價格不超過15萬元每個(不含子母車位)  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

建設單位與物業公司按《商品房質量保證書》和《商品房買賣合同》相關規定處理,公司聯系電話:7186666,如不能解決問題,業主直接向常德市建筑工程質量監督投訴:7789713.

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為:常德保利房地產開發有限公司、中國建筑第五工程局有限公司、湖南省建筑設計院、湖南開誠項目管理有限公司、湖南核工業巖土工程勘察設計研究院

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 保利中央公園三期 棟號 CG07#棟住宅(板式)
建設單位 常德保利房地產開發有限公司 聯系人
電話
設計單位 湖南省建筑設計院有限公司 聯系人 常菊霞
電話 13607490515
監理單位 聯系人
電話
工程地址 復基路以西、柳泉路以南 所屬(縣)
總建筑面積 12487 節能建筑面積 12390.88
質量監督部門 結構形式 框架
朝向 南偏西-2.85度 體型系數 0.28










屋面 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 60(計算厚度)75(設計施工厚度)
主要技術指標 K=0.030 W/(m2.K)
外墻 保溫隔熱型式 外墻內保溫 
墻體材料 頁巖多孔磚 
保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板(除廚房、樓梯間外的房間)/發泡水泥無機保溫板(廚房、樓梯間)
保溫隔熱層厚度(mm) 難燃型擠塑聚苯板35mm/ 發泡水泥無機保溫板40mm
主要技術指標 難燃型擠塑聚苯板K=0.030 W/(m2.K)/ 發泡水泥無機保溫板K=0.070 W/(m2.K)
外窗(含) 窗框型材 斷熱鋁合金 / 普通鋁合金
窗玻璃材料 LOW-E中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 5高透+12A+5 / 6高透光+12A+6
中空層厚度(mm) 12
主要技術指標 K=2.5 /2.8 W/(m2.K)
窗墻比 東 0.14 南 0.44 西 0.14 北 0.31
氣密性 7級
遮陽設施類型 東西向百葉遮陽/東西南北向陽臺水平板遮陽
遮陽設施主要技術指標 0.55
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 30
主要技術指標 K=0.030 W/(m2.K)
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于柳溪路以西、柳泉路以北、環湖路以南保利中央公園 房地產項目,現CG07、8棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率1.50和建筑密度25%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:CG07、8棟樓房(具體樓棟)采用剪力墻結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用高層 底層及商業部分采用天然石材和面磚,塔樓上部采用涂料,局部石材。 聯排 主要采用面磚,局部石材和涂料。 雙拼 主要采用石材、面磚和真石漆材料,或米高度以下部分采用材料,其他為材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用地磚/水泥砂漿抹面 鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用瀝青或PC磚或透水磚材料澆筑或鋪裝材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)(信義、福耀、南玻選一)鋁合金中空玻璃
5、使用各種管線的品牌 聯塑 , 管徑大小 詳設計尺寸
四、門廳和入戶大堂:面積約40㎡,高度約3.8
裝修情況G1-G8棟精裝修 (分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用保溫方法;外門窗采用保溫方法外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房1475㎡;
2、業主公共活動用房1549㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房1549㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出自然風格;
2、綠地率37%,綠化面積98390㎡,其中屋頂綠化面積7000㎡,綠化造價不低于300元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景1處、雕塑座;
4、喬木主要有香樟、杜英、桂花、銀杏 18種,樹徑20㎝以上的170株,25㎝以上的60株。
八、安保設施:
監控系統的設置,品牌海康威視、大華、宇視選一
門禁系統的設置,品牌富士智能、深圳捷順科技選 一
其他安保設施的設置電子圍欄系統、電子巡更系統 等
九、給排水設施:
供水保障情況住宅均是采用的變頻泵加壓供水,設備布置于地下室,其中二次供水系統采用方式,小區高樓層水壓達到常規水壓,使用材料與管徑給水管道采用鋼塑復合管、鋼絲網骨架復合管、PPR管,管徑DN15-DN250
排水系統的設計情況完善,施工情況嚴格按國家規范及設計施工,使用材料與管徑使用材料與管徑排水管道采用硬聚氯乙烯塑料管、雙壁波紋管、鋼筋混凝土管,管徑DN50-DN700
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流高層住宅區通過物業管理人車分流,低層住宅區采用人車混行系統 ,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為1個車位/100平方米 ,其中提供公共停車位的個數380個
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)每層4戶兩個電梯 ,電梯的品牌G1-G8棟使用日立品牌電梯 (按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度消防水泵、生活水泵、排污泵、消防風機、弱電機房、消控室、電梯、應急照明按一級負荷供電,居民生活用電按三級負荷供電,自備發電設備的裝機容量、發電方式、設備和設施品牌,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格滿足設計級國家規范要求,品質滿足國家及行業質量標準
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況項目配備商業配套,未來商業區將有滿足生活需求的便利店、餐飲等場所
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱湖南保利物業管理有限公司,服務標準一、《湘價服(2010)76號文》附件一《湖南省住宅物業服務分項目分等級基準價標準》中第五級標準執行,二、服務內容在上述《標準》中為涵蓋或超出的均按雙方約定的質量標準執行,三、非住宅物業不執行上述《標準》,按雙方約定的標準執行,收費及其它情況高層2元/月/平方米、別墅3.5元/月/平方米、洋房2.5元/月/平方米、商業4元/月/平方米。業主自交付使用通知書通知交付后的前三年內執行優惠價格
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:項目共計地下停車位 2603個,全部以轉讓使用權方式出售,預售價格不超過15萬元每個(不含子母車位).
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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