商品房預售公示

預售許可證編號:2019154

預售許可證、預售方案掃描件

商品房預售方案

發證日期:2019-12-4

項目概況介紹

致遠?東城悅府項目(核準名稱)是由 常德市華廈房地產開發有限責任 公司開發,整體規模達到 69542.86 平米,包括 住宅、商業、地下 (建筑物類型,如:住宅、商業、配套型公建…)。本次預售的是 1#、2#、3#、4# 樓棟,共計建筑面積(預測面積) 44537.15 m2 ,其中住宅面積 36221.52m2 平米,套數 358 ,商業面積 8315.63 m2 平米,間數 94間 ,其他

一、項目基本情況

1、項目名稱(核準名稱):致遠?東城悅府

2、項目坐落:紅旗路以東,紅廟街以西

3、土地用途:城鎮住宅用地、批發零售用地

4、項目總規模:

     占地面積: 21563 平米平米
     建筑面積: 69542.86 平米平米
     其中:商業面積15787.23㎡  平米
     住宅面積36808.49㎡  平米
     其他面積:10947.14㎡  平米
     規劃戶數:住宅 358套
     分期建設的,分期建設情況如下:
     一期建筑面積:平方米
     二期建筑面積:平方米

5、物業情況

    1)物業服務用房

建筑面積:215.03平方米,其中地上建筑面積為 平方米,位于 4¥【號樓】【幢】【座】單元 118、218號;地下建筑面積為 平方米,位于【號樓】【幢】【座】單元 號。

    2)前期物業管理公司落實情況

經前期物業服務招投標,確定由常德市經萬和物業服務有限公司承擔前期物業服務工作

    3)公共部位和公用設施具體情況

物業服務用房215.03 m2,公廁68.44m2(1#118),業主活動用房266.61m2 (2#116)

二、項目進度安排:

 (一)項目總體進度安排

預計建設周期為 2018-122021-4,共計 28個月時間。各期工程建設計劃和進度安排為:

1)、一期建設

一期建筑面積: 69542.86平方米

建設內容: 4棟高層住宅、商業  

本期區域內道路總計:  平方米

本期區域內綠化面積: 6550平方米

建設計劃和進度安排: 2020年2月封頂, 2021年4月竣工驗收

2)、二期建設

(二)本期預售樓棟進度安排

本期申報預售的樓棟為: 1#、2# 、3#、4#(規劃樓號),具體建設計劃為:

開工時間: 2018-12

基礎完成時間: 2019-8

結構封頂時間: 2020-4

竣工交付時間: 2021-4

配套設施同步交付使用時間: 2021-4

截止到  2019-11-30 日,預售樓棟現場施工進度為: 1#、2#、3#、4#完成工程進度的50%

三、項目預售計劃

(一)開盤方案

暫定開盤時間: 2019-12

銷售機構名稱: 自售           銷售電話: 0736-7875888

(本地注冊的銷售機構附營業執照,外地注冊的銷售機構附營業執照、市房管局中介管理科備案證明)

銷售負責人: 林文海              聯系電話: 15273690011

銷售人員基本情況:

序號

姓名

性別

年齡

職務

經紀人員注冊證號/商品房銷售員證號

1 姜勇 47 置業顧問 NO:0001
2 龍文凱 29 置業顧問 NO:0002
3 謝慧潔 30 置業顧問 NO:0003

預售方式:先到先選

(二)本次預售樓棟的樓盤表及價格表

銷售均價:

其中住宅銷售均價: 7580元/m2 (毛坯)

非住宅銷售均價: 20000元/m2 車位處置方案:本項目共有地下車位408個,以轉讓土地使用權方式出售,價格不超過15萬元/個  

(三)預售商品房價格優惠辦法

(四)本期自留商品房情況:本期  自留商品房

1)自留房屋基本情況

自留商品房樓號 房號 規劃用途 建筑面積 套數

2)自留商品房的原因及自留商品房公開銷售的承諾

(五)拆遷安置情況

本項目共拆遷安置戶,其中實行貨幣補償戶,實物回遷安置戶。

四、預售資金監管方案:

按本市有關規定確定預售資金監管相關事項的具體方案

五、商品房質量及其他問題投訴渠道:

購房人投訴房屋質量及其他問題的渠道、方式及投訴處理程序:

購房人可先向我公司提出質量問題,由我公司督促各負責人落實到位,聯系電話0736-7875999,如未落實,業主可向市質安處等部門進行投訴,聯系電話0736-2988666,由職能部門確認質量原因、責任主體及解決方案,再由各負責人負責,如仍未解決的,可以通過司法手段解決業主的投訴問題

六、商品房質量責任承擔主體和承擔方式

開發企業應當明確企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體。暫定資質的房地產開發企業須提供由資質等級為二級且在本市注冊的開發企業作為質量責任承擔主體出具的經公證的擔保函,或通過商業保險明確質量責任承擔主體,提交工程質量保險合同或暫保單。

企業破產、解散等清算情況發生后的商品住房質量責任承擔主體為: 建設單位:常德市華廈房地產開發有限責任公司 施工單位: 德成建設集團有限公司 設計單位:廣東鴻宇建筑與工程設計顧問有限公司 勘察單位:湖南省常德工程勘察院 監理單位:湖南旺方圓工程咨詢監理有限公司

。質量責任承擔主體按照《商品住宅保修規程》(DB11/641-2009)明確的住宅質量保修范圍、期限及要求,履行保修責任。

七、項目無障礙設施設計要點:

坡道、扶手、小區出入口均按國家規范設計無障礙設施

八、住房能源消耗指標和節能措施(附表)

項目名稱 致遠?東城華府 棟號 1#、2#、3#、4#
建設單位 常德市華廈房地產開發有限責任公司 聯系人 石勇
電話 13973650559
設計單位 廣東鴻宇建筑與工程設計顧問有限公司 聯系人
電話
監理單位 湖南方圓工程咨詢監理有限公司 聯系人 姜力
電話 13617366771
工程地址 紅旗路以西,建設東路以南 所屬(縣) 武陵區
總建筑面積 69542.86m2 節能建筑面積 52662.29㎡
質量監督部門 常德市質量安全監督管理處 結構形式 框剪
朝向 101 體型系數 0.36










屋面 保溫隔熱材料種類 板上保溫 難燃型擠塑聚苯板
保溫隔熱層厚度(mm) 80
主要技術指標 傳熱系數0.39
外墻 保溫隔熱型式 內保溫
墻體材料 預拌砂漿砌筑燒結頁巖多孔磚/空心磚墻
保溫隔熱材料種類 玻璃棉板
保溫隔熱層厚度(mm) 35mm
主要技術指標 外墻平均傳熱系數 0.95
外窗(含) 窗框型材 材質:鋁合金單框 普通型 ■ 斷橋型
窗玻璃材料 中空玻璃
窗玻璃厚度(mm) 6 LOW-E 高透光+12A+6
中空層厚度(mm) 12mm 中空 ■ 真空□
主要技術指標 傳熱系數3.200W/m^2.K,太陽得熱系數0.440
窗墻比 東 0.06 南 0.38 西 0.05 北 0.24
氣密性
遮陽設施類型
遮陽設施主要技術指標
架空或外挑樓板 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標
地下埋墻 保溫隔熱材料種類
保溫隔熱層厚度(mm)
主要技術指標


調
空調系統形式  
機組類型 冷源
熱源



照度標準(lx)  
功率密度(w/m2)  
可再生能源利用 利用形式 雨水回收利用
保證率
其它節能措施  
建筑能源利用效率 本建筑的節能率與建筑節能標準比較情況: 滿足標準規定

房地產開發項目品質和交房標準承諾書

(范本)

各位房屋購買人:
    我公司開發建設位于紅旗路以西、建設東路路以南致遠?東城悅府房地產項目,現1#、2#、3#、4# 棟對外預售,我公司保證在項目竣工驗收時達到如下品質標準:
一、容積率和建筑密度:嚴格按規劃審批容積率2.44和建筑密度34.94%施工建設,不違反規劃超面積建設或占用規劃公共空間修建建筑物或構筑物。
二、結構:1#、2#、3#、4# 棟樓房(具體樓棟)采用框架-剪力墻 結構形式,保證結構穩固,安全可靠。
三、用材與工藝:
1、房屋外墻全部采用燒結頁巖多孔磚材料,或米高度以下部分采用材料,其他為戶內隔墻為加氣混凝土砌塊材料(如樓棟有差異應分別說明);
2、房屋樓道、門廳、入戶大堂等公共部位地面使用陶瓷地面磚鋪裝;
3、小區公共通道、廣場等地面使用小區內公共通道使用瀝青砼材料澆筑材料澆筑或鋪裝;
4、房屋門窗及玻璃用材(品種、品牌)普通進戶門、鋁合金窗,玻璃用材6LOW-E高透光+12A+6中空玻璃
5、使用各種管線的品牌 電線電纜采用亞飛品牌、管件采用喜家園品牌, 管徑大小設計要求布置
四、門廳和入戶大堂:面積㎡,高度3.5m
裝修情況 地面:陶瓷地磚 ;墻面及頂棚:2.4m高貼面磚;頂棚乳膠漆(分樓棟說明)。
五、建筑節能:外圍護墻采用保溫方法;外門窗采用中空玻璃保溫方法外遮陽系統;太陽能熱水系統;是否使用地下水熱泵供暖系統;其他
六、公共用房和空間:
保證向小區全體業主提供如下公共用房:
1、物業用房201.78㎡;
2、業主公共活動用房258.7㎡,其中歸全體業主所有的基本公共活動用房258.7㎡;
3、其他公共用房㎡;
4、所有房屋架空層不砌封,而是用作休閑、健身、娛樂、綠化、公共停車之用;
5、其他公共空間
七、綠化與景觀:
1、嚴格按園林部門方案施工,突出簡約、現代、自然風格;
2、綠地率30.36%,綠化面積13917㎡,其中屋頂綠化面積㎡,綠化造價不低于元/㎡.
3、園林小品建筑:亭處、廊榭處、橋處、水景處、雕塑座;
4、喬木主要有種,樹徑㎝以上的株,㎝以上的株。
八、安保設施:
監控系統的設置小區內全方位紅外搖感監控,品牌海康威視
門禁系統的設置可視對講門禁,品牌海康威視
其他安保設施的設置
九、給排水設施:
供水保障情況,其中二次供水系統采用加壓供水方式,小區高樓層水壓達到0.25MPa ,使用材料與管徑立管采用 主管襯塑鋼管 支管PP-R
排水系統的設計情況,施工情況按圖施工,使用材料與管徑硬聚氯乙烯排水管
十、交通組織與車位:
進出小區是否分離,人車是否分流,小區內地面是否停車,停車位(庫)的配比為1:1.3 ,其中提供公共停車位的個數57
十一、露天公共文體設施:
球場個數,分別為球場、球場,球場面積㎡,游泳池的面積㎡,游泳池的水處理情況,其他文體設施的配置具體情況(數量、品牌、質量等)
十二、電梯:
電梯的保障數量(每梯服務多少戶)1# 2# 4#電梯30戶 ,電梯的品牌三菱(按樓棟分別說明)。
十三、供電:
供電的保障程度一二級負荷雙電源供電、三級負荷單電源供電,自備發電設備的裝機容量320KW常用功率、發電方式柴油發電機發電、設備和設施品牌乾能,是否能滿足供水和電梯運行,預埋電纜電線的規格,品質符合國家質量標準
十四、其他服務和商業配套用房:
項目內規劃具備就醫、就學、就餐、購物及金融等生活配套用房或設施的具體情況
十五、建設施工質量:
保證建設施工程序規范合法,現場質量監督有力,工程質量合格率達100%,施工質量力爭達到合格等級。
十六、前期物業服務:服務企業名稱常德市經萬和物業服務有限公司,服務標準2級,收費及其它情況住宅:1.5元/㎡/月,商業: 2元/㎡/月
十七、精裝修房則對裝修風格、用材、工藝等分間詳細說明。
十八、其他:車位處置方案:本項目共有地下車位408個,地上車位57個;以轉讓土地使用權方式出售,價格不超過15萬元/個 .
以上承諾,是對預售商品房套房本身品質和所在的整個房產項目的品質保證,也是對購房人的承諾,我公司將本承諾書作為房屋銷售合同附件,為房屋合同的組成部分,并保證全面兌現承諾。在項目竣工綜合(聯合)驗收時,如有與本承諾不符的,即為違約,我公司向購房人承擔違約的法律責任,并接受市房管局及政府其他部門的監督和處罰(處理)。
本承諾書抄送房地產管理部門。

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